Важно. сергей шаль: лучше накопить и купить готовое жилье, чем участвовать в долевом строительстве — «новости челябинска»
С 1 июля 2017 года южноуральские застройщики не имеют права заключать контракты долевого участия либо реализовывать квартиры без хорошего заключения о денежной устойчивости, которое возможно взять лишь в министерстве инфраструктуры и строительства Челябинской области. Об этом в интервью обозревателю Агентства новостей «Доступ» поведал помошник губернатора Челябинской области Сергей Шаль. Он кроме этого порассуждал о полной отмене долевого участия на строительном рынке региона и убедительно советовал землякам «подкопить» и брать уже готовое жилье, по причине того, что в «долевке» риски были, имеется и будут неизменно.
— Сергей Вернерович, тема одураченных участников не теряет актуальности. Каждую семь дней митинги, акции, сборы автографов…
— Да, неприятность вправду острая. По показателям неприятностей с одураченными участниками отечественный регион, к сожалению, входит в десятку по количеству пострадавших. Первый раз мы так жестко столкнулись с этим по окончании кризиса 2008 года. Но на начало 2015 года практически удалось победить эту проблему. В области в то время из долгого списка незавершенных объектов практически оставался один.
Данный дом стоит на пересечении улиц Каслинская и Братьев Кашириных. Строительство вела «Уральская строительная компания», на данный момент, по окончании ребрендига, она именуется «Княжеский». Но в 2016 году показался опять целый перечень проблемных компаний.
У всех на слуху «Гринфлайт», «Град», «Южно-Уральская строительная компания», «Аркона», «Жилищная инвестиционная компания» и еще множество.
На сегодня в Челябинской области официально зарегистрировано 1 185 одураченных участников, каковые вложились в квартиры 33 многоквартирных домов таких компаний-застройщиков, как ООО «Гринфлайт» (ЖК «Академ Riverside»), ООО «Град» (ЖК «Новоград»), ООО «Строительные разработки города» (ЖК «Оникс»), ООО «Уральская строительная компания» (ЖК «Княжеский»). Регион вошел в ТОП-10 субъектов России с самая острой обстановкой по долевому постройке. Практически на Южном Урале насчитывается практически 5 тыс. жертв недобросовестных застройщиков, 90% из них – участники «Гринфлайта».
— Какие конкретно риски стоят перед сегодняшними и будущими участниками в Челябинской области?
— В первую очередь, риски переноса сроков строительства. Другими словами застройщик вносит трансформации в проектную декларацию и переносит срок сдачи дома. Дальше – уровень качества строительства, скрытые недочёты, каковые нереально выяснить на стадии приемки объекта в эксплуатацию. Причем это относится не только участников, эти риски для любого, кто получает жилье согласно соглашению купли-продажи.
Следующий риск –выстроенный объект не соответствует тому, что ранее декларировалось и было утверждено в проекте планировки. За примером на большом растоянии ходить не нужно – в районе «Западный луч» изначально был прекрасный проект, а позже пошло уплотнение. И проект планировки был пара другой, не смотря на то, что все действия застройщика были выполнены в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством.
Еще один риск – неадекватные мошеннические действия компании либо ее управления в сфере долевого строительства. Возможно, это главные риски, с которыми может столкнуться участник.
— Как избежать этих рисков?
— Риск постоянно будет. Основное – принимать ответ об участии в долевой постройке, оценив собственный материальное положение. Брать квартиру нужно на финальном этапе стройки. Пристально изучать в сети, на сайтах судов, в соцсетях все данные о застройщике. Ясно, что те 4,5 тыс. участников из «Гринфлайта» без шуток доходили к выбору – все было на целом позитиве, и по результатам 2015 года компания сработала прекрасно: 34 дома были удачно сданы.
Данный факт сам по себе есть понятийным поручителем для граждан.
Со своей стороны, я лично и в Минстрое готовы консультировать по поводу строительных компаний. на данный момент у нас имеется новые полномочия. С 1 июля этого года по каждому застройщику, по каждому объекту Минстрой начал выдавать заключения по денежной устойчивости.
Застройщик не будет иметь права реализовать ни одну квартиру, заключить ни один соглашение долевого участия без хорошего заключения. У нас имеется прецеденты, в то время, когда строительные компании регистрируют строительство сходу нескольких объектов. И для возведения первого дома завлекает средства участников со второго и без того потом. Выстраивается этакая карусель для привлечения денег участников. Это настораживает.
Будем отказывать в выдаче таких заключений. Недобросовестные компании не должны приходить на рынок долевого участия.
— Возвратимся к «Гринфлайту». Как сейчас в том месте обстоят дела?
— С приходом в проект нового инвестра, генерального директора компании «Магнитострой» Олега Лакницкого, обстановка в «Гринфлайте» начала меняться к лучшему. В прошедшем сезоне были введены три дома из 28-го района Академ Riverside, 10 домов планируется сдать в 2017 и 15 – в 2018 году. Маленькое количество участников вместо взяли готовое жилье в новых поселках Вишнёвая горка и Белый хутор.
на данный момент на 12 зданиях по Университетской Набережной ведутся работы, и имеется настоящая надежда, что собственные обязательства застройщик выполнит.
Спустя год работы: власти Южного Урала и участники похвалили работу Лакницкого
— Как Вы оцениваете создание координационного совета участников в Челябинской области?
— Позитивно. Для нас это хорошая новость. Участники объединились, дабы обмениваться лучшими практиками. Они это делают по собственной инициативе, мы на это воздействовать не можем. И это прекрасно. По причине того, что у нас были обстановке, в то время, когда от одного застройщика было пара инициативных групп – одни желали по максимуму взять компенсацию, другие, не смотря ни на что, дабы дом был достроен, а третьи настаивали на банкротстве и больше ни на чем.
А в то время, когда люди объединяются, они производят одну позицию, ищут конструктив.
— Поведайте о компенсационном фонде.
— Власти думают об этом. Обязан начать работу компенсационный фонд, в который застройщики будут вносить некие залоговые суммы при возобновления проблемных обстановок. Из этого общероссийского фонда деньги будут выделяться на достройку тех либо иных объектов.
До тех пор пока ведутся достаточно яростные дискуссии по поводу того, как это будет трудиться, а также, и у нас имеется вопросы. Прежде всего, нас именно интересует порядок применения денежных средств , каковые будут направляться на недострои, их размер. До тех пор пока это лишь беседы.
— А власти не думают об отмене долевого строительства?
— Вопрос дискуссионный. С одной стороны, ни одна отрасль – сельское хозяйства, металлургия – никто не завлекает деньги конечного потребителя продукции для реализации каких-то инвестиционных проектов. В то время, когда строится агрофирма или завод, никто же не приходит в мясной магазин и не говорит: «Дай мне денег, я на данный момент выстрою комбинат, а позже тебе верну».
Другими словами все как-то завлекают займы, кредиты и развивают собственный бизнес самостоятельно. В строительных работах неповторимая обстановка, исходя из этого и звучат предложения об отмене долевого участия. Но это полностью точно не решает проблему сегодняшних участников.
— И все равно люди вкладываются в долевое постройку, поскольку это существенно дешевле…
— В случае если имеется возможность приобрести готовое жилье, то, само собой разумеется, лучше брать как раз его. У нас имеется конкретный пример с Вишневой горкой. Имеется в том месте введенные в эксплуатацию дома, и начинают уже реализовывать дома на стадии строительства третьего-четвертого этажа. В неспециализированном-то, денежно устойчивый, понятный подрядчик, с почвой ясно, все документы в порядке. Отличие в цене готовых квартир и тех, что реализовывают с долевым участием – 1 тыс. рублей на квадратный метр.
Другими словами приобретение квартиры 60 квадратных метров с долевым участием уменьшается на эту сумму. Само собой разумеется, 60 тыс. – важная сумма. Фактически, это двухмесячный доход. Но обеспечений нет. Произойти может что угодно с самой устойчивой компанией.
Кто имел возможность заявить, что в 2015 году с «Гринфлайтом» появится такая обстановка по 28 зданиям?..
Напомним, до 1 августа 2017 года власти Южного Урала обязаны представить «дорожную карту» по всем объектам долевого строительства в регионе в Минстрой РФ.
